TERRASSENWOHNUNG MIT ZUSÄTZLICHER HOBBYFLÄCHE IN BEGEHRTER GRUNEWALD-PARKLAGE NAHE ROSENECK

975.000 zzgl. Provision 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972.
Die Wohnung verfügt über einen Empfang mit Gäste-WC, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine ca. 110 m² große Hobbyfläche im tagesbelichteten Untergeschoss, bestehend aus vier Räumen, einer Küche und einem Duschbad. Die Räumlichkeiten sind hell, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,40 m. Die Hobbyfläche kann als stilles Gewerbe ohne Publikumsverkehr selbst genutzt oder vermietet werden. Darüber hinaus gehört ein Garagen-Stellplatz zu der Wohnung dazu.

Ausstattung

- ca. 96 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 110 m² Hobbyfläche im tagesbelichteten Souterrain (als stilles Gewerbe nutzbar)
- ca. 206 m² Wohn-/ Nutzfläche insgesamt
- sehr große Terrasse
- Kamin
- Eichenparkett
- Einbauküche
- Garagen-Stellplatz
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Massageraum, Sauna, Dusche, WC zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich in Grunewald, einer der exklusivsten Villenlagen Berlins. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich rund um das nahe gelegene Roseneck. Kindertagesstätten und renommierte Schulen sind fußläufig erreichbar. Einen hohen Erholungswert bieten Ihnen zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie der nahegelegene Grunewald mit seiner Seenkette, dem bekannten Jagdschloss und dem größten Hundeauslaufgebiet Europas. Von Schmargendorf aus erreichen Sie in wenigen Minuten die City-West und den Kurfürstendamm. Darüber hinaus haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen an das Berliner Regierungsviertel, die Berliner Flughäfen, den Hauptbahnhof sowie nach Potsdam und das Berliner Umland mit seinen vielseitigen und abwechslungsreichen Ausflugsmöglichkeiten.

Fakten

Objekt-ID
ID1134
PLZ
14193 Berlin, Germany
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
96 m²
Nutzfläche ca.
110 m²
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt
Bezugsdatum
nach Vereinbarung
Kaufpreis
975.000
Käuferprovision
7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
205,00 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten