STUCKVERZIERTE ALTBAU-WOHNUNG MIT BALKON IM BELIEBTEN GÜNTZELKIEZ

750.000 zzgl. Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Eine Wohnung im Stil der Gründerzeit, authentisch hergerichtet, jedoch mit einer modernen Küche und einem
hochwertigen offenen geräumigen Bad mit Regenwalddusche und einer freistehenden Wanne. Das WC ist separat und von Gang zu erreichen. Die Wohnung hat eine Vorderhauslage in der Beletage. Große Flügeltüren komplett restauriert mit amberfarbenem Sternchenglas aus der Epoche. Das Parkett ist original mit 2,5 cm Vollholz und wurde 2017 lackiert und wiederhergestellt. Gang und Küche haben Dielen. Die Wände sind neu mit einem Farbkonzept. Es besteht eine kurze gesetzliche Kündigungsfrist für Eigenbedarf.

Ausstattung

- derzeit vermietet
- Stuckelemente und hohe Decken
- Balkon
- Einbauküche (Geschirrspüler und Waschmaschine)
- modernes Bad mit Regenwalddusche und freistehender Badewanne
- Zu- und Abwasserleitungen sind erneuert
- Elektroinstallation ist neu bis auf 2 Deckenleitungen
- Kosten 2020
Heizung. 206,00 EUR
Grundsteuer 142,00 EUR
Betriebskosten 1.238,00 EUR
Versicherung 63,00 EUR
Instandsetzungsrücklagen ca. 1880,00 EUR
- Hausgeld 2019: 2565,00 EUR pro Jahr

Lage

Der Altbau befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Güntzelkiez, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Wilmersdorf gehört zu den gefragtesten und begehrtesten Lagen von Berlin. Der Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Geschäften, edlen Boutiquen sowie Flagship-Stores der internationalen Top-Designer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das weltbekannte Kaufhaus des Westens ist schnell erreichbar. Der Ludwigkirchplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die nach den historischen Vorbildern angelegte Grünanlage vor der Kirche ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie exklusive Geschäfte befinden sich am Platz und in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn ist sehr gut. Die U-Bahn-Station "U Spichernstraße" ist ca. 2 Gehminuten entfernt.

Fakten

Objekt-ID
ID1843
PLZ
10717 Berlin, Germany
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
110 m²
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Bezugsdatum
3-monatige Kündigungsfrist
Kaufpreis
750.000
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas