SPLIT-LEVEL-PENTHOUSE MIT GÄSTEWOHNUNG NAHE ROSENECK

834.000 zzgl. Provision 6,96% inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, gelegen im Dachgeschoss (1. Obergeschoss) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich in Split-Level-Bauweise mit Zugang zu einer ca. 34 m² großen Terrasse, einen Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 76 m² Hobbyfläche, für die Sondernutzungsrecht besteht, verteilt auf zwei große Zimmer, eine Sauna und ein Dusch-Bad. Die Räume im Untergeschoss können als Gäste-Wohnung oder auch gewerblich genutzt werden. Zu der Wohnung gehört ein Außen-Stellplatz.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 140.000,00 EUR. Davon soll im Frühjahr die neue Gasheizung installiert werden.

Ausstattung

- ca. 34 m² große Terrasse in Süd-Ausrichtung
- ca. 114 m² reine Wohnfläche
- ca. 76 m² große separate Gäste-Wohnung im Untergeschoss (gewerbliche Nutzung möglich)
- Sauna
- hochwertige Einbauküche
- luxuriöses Bad und separates Gäste-WC
- elektrische Markise
- neue Fenster
- zwei Kellerräume
- Stellplatz
- neues Dach

Lage

Grunewald gehört zu den exklusivsten Villenlagen Berlins. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen kleinen Seen bietet Ruhe und Entspannung. Der nur wenige Gehminuten entfernte Grunewald mit seinen Spazierwegen und die idyllische Lage in der Nähe zum Messelpark tragen zu der Exklusivität der Immobilie bei. Das Roseneck ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Viele hervorragende Schulen, Kultureinrichtungen und alle Geschäfte und Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs sowie der Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Geschäften, zahlreichen Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Fakten

Objekt-ID
ID1228
PLZ
14193 Berlin, Germany
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
190 m²
Baujahr
1969
Bezugsdatum
nach Vereinbarung
Kaufpreis
834.000
Käuferprovision
6,96% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
336,90 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten