MODERNES STADTHAUS WENIGE SCHRITTE ZUM GRUNEWALD

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1984 auf einem insgesamt ca. 241 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Das Haus ist Teil einer WEG, an dem Grundstücksanteil besteht ein Sondernutzungsrecht.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten, eine Küche mit Essplatz, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Zimmer und ein eigenes Bad. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Hobby- und Wirtschaftsräume.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit von 37 Jahren (bis zum 31.12.2059).
Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 7.440,- EUR, also ca. EUR 620,- EUR mtl.

Ausstattung

- Terrasse mit Garten in West-Ausrichtung
- Erbbaurechtsvertrag bis zum 31.12.2059
- Einbauküche mit Essplatz
- Parkett
- ausgebautes Dachgeschoss
- unterkellert
- Gartenhäuschen
- Carport

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Villenlagen Berlins. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich rund um das nahe gelegene Roseneck. Kindertagesstätten und renommierte Schulen sind fußläufig erreichbar. Einen hohen Erholungswert bieten Ihnen zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie der nahegelegene Grunewald mit seiner Seenkette, dem bekannten Jagdschloss und dem größten Hundeauslaufgebiet Europas. Berlins nobelster Tennisclub Blau-Weiss befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von Schmargendorf aus erreichen Sie in wenigen Minuten die City-West und den Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Geschäften, zahlreichen Cafés und Restaurants. Darüber hinaus haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen an das Berliner Regierungsviertel, den Hauptbahnhof sowie nach Potsdam und das Berliner Umland mit seinen vielseitigen und abwechslungsreichen Ausflugsmöglichkeiten.