HERRSCHAFTLICHE ALTBAU-VILLA ZUM SANIEREN IN BESTER GRUNEWALD-LAGE

4.395.000 zzgl. Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine herrschaftliche Altbau-Villa in Grenzbebauung aus dem Jahr 1890 auf einem ca. 748 m² großen Grundstück.
Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über insgesamt 12 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und ein Gäste-WC, die sich auf drei Etagen verteilen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.
Die Villa kann instandgesetzt und neugestaltet, das Dachgeschoss ausgebaut werden, wodurch weitere Wohnfläche entstehen kann.
Im tagesbelichteten Souterrain befindet sich eine Einheit die zu gewerblichen Zwecken genutzt werden kann.

Ausstattung

- imposanter Eingangsbereich mit ca. 8 m Deckenhöhe
- elegante Massivholztreppe
- Kamin
- Stuckelemente
- Holzverkleidungen
- Echtholzböden
- Terrasse
- Garten mit altem Baumbestand
- 2 Außen-Stellplätze
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Keller
- Anbau eines Fahrstuhls möglich

Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteils Grunewald, einer der begehrtesten und exklusivsten Villenlagen Berlins. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen kleinen Seen bietet Ruhe und Entspannung. Gleichzeitig bietet Grunewald eine optimale Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die S-Bahn und zahlreiche Busverbindungen sowie der Berliner Stadtring sind leicht zu erreichen und ermöglichen schnelle Verbindungen zur Innenstadt. Der Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Geschäften, edlen Boutiquen, Flagship-Stores der internationalen Top-Designer, Juwelierfachgeschäften, Cafés und Restaurants oder Theatern und Kultureinrichtungen ist in wenigen Minuten erreicht. Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen sind in der nahen Umgebung zu finden. Zudem bietet das Wohnumfeld in fußläufiger Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Fakten

Objekt-ID
ID1766
PLZ
14193 Berlin, Germany
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
450 m²
Nutzfläche ca.
550 m²
Grundstücksfläche ca.
748 m²
Baujahr
1890
Zustand
renovierungsbedürftig
Bezugsdatum
ab sofort
Kaufpreis
4.395.000
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
129,00 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten