GEPFLEGTES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS NAHE BERLINER STADTGRENZE

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Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 2004 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Wohn- oder Hobbyräume, eine großzügige Waschküche, ein Hausanschlussraum, ein Vorratsraum und ein WC mit zusätzlichem Urinal. Alle Kellerräume haben eine Deckenhöhe von etwa 2,50 m und sind sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Garten aus zugänglich. Eine überdachte Außentreppe führt in den Keller.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von etwa 2,60 m umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Bad mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse und in den großen, 2019 neu gestalteten Garten. Dieser ist mit einem Gartenhaus, einer Schaukel, einer Rutsche, einem Sandkasten und einer programmierbaren Gardena-Bewässerungsanlage ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich die etwa 84 m² große Einliegerwohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m. Sie bietet drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein überdachter Balkon am Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Drei Velux-Dachfenster wurden 2021 von einer Fachfirma erneuert. Weitere Stauraum- oder Ausbaumöglichkeiten bietet der Dachboden.
Beide Wohnungen sind separat zugänglich, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus mit attraktiven Büroräumen für das Arbeiten von Zuhause aus genutzt.
Ein Außenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus
- beide Wohnungen separat zugänglich
- Massivbauweise
- vollständig unterkellert
- Terrasse in West-Ausrichtung
- Loggia im Dachgeschoss
- schön gestalteter Garten mit Gartenhaus, Schaukel, Rutsche, Sandkasten
- Gardena-Bewässerungsanlage
- Stauraum- oder Ausbaumöglichkeiten im Dachboden
- Außenstellplatz

Lage

Glienicke/Nordbahn ist eine Gemeinde im Land Brandenburg, gelegen am grünen Nordrand Berlins im Landkreis Oberhavel. Mit über 12.200 Einwohnern auf 4,6 Quadratkilometern entfaltet die Gemeinde ihre Attraktivität durch die Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin und zur idyllischen Landschaft Brandenburgs.
Im Süden und Westen grenzt Glienicke an den Berliner Bezirk Reinickendorf mit den Ortsteilen Frohnau, Hermsdorf und Lübars. Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf, während östlich der Ort Schildow in der Gemeinde Mühlenbecker Land liegt. Die Bebauung von Glienicke ist eng mit den Berliner Stadtteilen Hermsdorf und Frohnau verwachsen, geprägt durch freistehende Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.
Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort gibt es fünf Lebensmittelmärkte, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, vielfältige Gastronomieangebote, Allgemein- und Fachärzte, zwei Apotheken, eine Postagentur, Banken und Geldautomaten, ein großes Fitnesscenter mit Sauna und Schwimmbad sowie zwei Sportvereine. Bildungsangebote umfassen eine Grundschule mit Hort, ein Gymnasium in freier Trägerschaft und sieben Kitas.
Das Naturschutzgebiet Eichwerder und der Kindelwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung wie Spazieren, Joggen, Fahrradfahren und Reiten. Reiterhöfe in Schönfließ, Schildow und Lübars sind schnell erreichbar. Für Badefreunde bieten sich der Lübarser Ziegeleisee und der Kiessee in Schildow an.
Der 806er Bus, nur 400 Meter entfernt, verbindet die Gemeinde mit den S-Bahnhöfen Hermsdorf und Frohnau (Linie S1 Oranienburg – Wannsee) sowie dem S-Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle (Linie S8). Die S1 ermöglicht eine direkte Fahrt zum Berliner S-Bahnhof Friedrichstraße in 25 Minuten und mit einem Umstieg in Gesundbrunnen ist der Flughafen BER innerhalb einer Stunde erreichbar. Dank der Nähe zur Stadtautobahn und zur B96 ist die Stadt mit dem Auto schnell in alle Richtungen erreichbar.

Fakten

Objekt-ID
ID2497
PLZ
16548 Glienicke
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
184 m²
Nutzfläche ca.
293 m²
Grundstücksfläche ca.
750 m²
Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
gepflegt
Bezugsdatum
ab sofort
Kaufpreis
749.000
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
101,62 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten