EXKLUSIVE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG NUR WENIGE SCHRITTE ZUM FORST GRUNEWALD

5.900.000 zzgl. Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Villa aus dem Jahr 2007.
Die Villa verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Bäder und ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlaffbereich mit Einbauküche, Ankleide, offenem Bad und Sauna. Das Untergeschoss beherbergt neben einer Gäste-/ Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und separatem Eingang auch einen Weinkeller, zwei große Hobbyräume sowie einen Heizungsraum.
Die Villa wurde 2021/2022 saniert und befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Allgemeinzustand.

Ausstattung

- große Terrasse und Wintergarten (insgesamt ca. 84 m²) in Süd-Ausrichtung
- zwei hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- moderne Bäder
- Holzböden im EG und DG
- Fußbodenheizung
- Holz-Schallschutzfenster, elektrische Jalousien
- verstärkte Sicherheitsjalousien im EG, UG und Masterschlafzimmer
- Sicherheitssystem und Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Klimaanlage in einigen Räumen
- separate Ankleidebereiche, hochwertige Einbauten
- finnische Trockensauna im DG
- Weinkeller
- Gäste-/ Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Eingang
- Garage, Carport und zwei Außen-Stellplätze
- Haus neu gestrichen innen und außen

Lage

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Villenlagen Berlins. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich rund um das nahe gelegene Roseneck. Kindertagesstätten und renommierte Schulen sind fußläufig erreichbar. Einen hohen Erholungswert bieten Ihnen zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie der nahegelegene Grunewald mit seiner Seenkette, dem bekannten Jagdschloss und dem größten Hundeauslaufgebiet Europas. Berlins nobelster Tennisclub Blau-Weiss befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von Schmargendorf aus erreichen Sie in wenigen Minuten die City-West und den Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Geschäften, zahlreichen Cafés und Restaurants. Darüber hinaus haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen an das Berliner Regierungsviertel, die Berliner Flughäfen, den Hauptbahnhof sowie nach Potsdam und das Berliner Umland mit seinen vielseitigen und abwechslungsreichen Ausflugsmöglichkeiten.

Fakten

Objekt-ID
ID2435
PLZ
14195 Berlin, Germany
Zimmer
9,5
Wohnfläche ca.
406 m²
Nutzfläche ca.
503 m²
Grundstücksfläche ca.
1032 m²
Baujahr
2007
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
saniert
Bezugsdatum
ab sofort
Kaufpreis
5.900.000
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas, Fußbodenheizung
Endenergiebedarf
128,90 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten