DENKMALGESCHÜTZTES LANDHAUS ZUM SANIEREN IN TOP LAGE VON GRUNEWALD - UNTER BODENRICHTWERT -

5.000.000 zzgl. Provision 6,96% inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein zum Teil saniertes Landhaus aus dem Jahr 1899. Das Denkmalgebäude darf zur Straßenseite und im Treppenhaus nur mit Genehmigung geringfügig verändert werden. Zur Gartenseite ist vieles möglich, wie z. B. bodentiefe Fenster oder Terrasse im Dachbereich. Derzeit ist das Haus in drei separate Wohnungen aufgeteilt. Der Erwerber hat die Möglichkeit, hier seine eigenen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Für den linken Teil des Hauses existiert bereits eine erste Grundrissplanung mit 10 Zimmern, 3 Badezimmern und einem Gäste-WC. Die Zusammenlegung der Einheiten zu einem Einfamilienhaus wäre auch möglich.
Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Heizung wurde für das gesamte Gebäude neu installiert.
Der aktuelle Bodenrichtwert für die Gegend beträgt 2.900,00 EUR/m².

Ausstattung

- aktueller Bodenrichtwert 2.900,00 EUR/m²
- Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- vier Terrassen
- Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
- neue Gasheizung
- eine oder drei Einheiten möglich
- ca. 60 m² stilles Gewerbe im Erdgeschoss möglich
- ca. 20 m² Kellerfläche

Lage

Grunewald gehört zu den exklusivsten Villenlagen Berlins. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen kleinen Seen bietet Ruhe und Entspannung. Der nur wenige Gehminuten entfernte Grunewald mit seinen Spazierwegen und die idyllische Lage tragen zu der Exklusivität der Immobilie bei. Das Roseneck ist nur wenige Schritte entfernt. Viele hervorragende Schulen, Kultureinrichtungen und alle Geschäfte und Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs sowie der Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Geschäften, zahlreichen Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Fakten

Objekt-ID
ID1487
PLZ
14193 Berlin, Germany
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
430 m²
Nutzfläche ca.
510 m²
Grundstücksfläche ca.
1520 m²
Baujahr
1899
Bezugsdatum
nach Vereinbarung
Kaufpreis
5.000.000
Käuferprovision
6,96% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas