LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK

14199 Berlin, Villa zum Kauf

LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG 
NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK - Hausansicht LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG 
NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK - Hausansicht LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG 
NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK - Wohnzimmer LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG 
NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK - Küche LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG 
NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK - Treppe LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG 
NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK - Schlafzimmer LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG 
NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK - Master-Bad LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG 
NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK - Treppe LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG 
NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK - Zimmer DG LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG 
NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK - Bad DG LUXURIÖSE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG 
NUR WENIGE METER ZUM MESSELPARK - Gartenansicht
  • Objekt ID 644
  • Objekttypen Haus, Villa
  • Adresse 14199 Berlin
  • Wohnfläche ca. 385 m²
  • Grund­stücks­fläche ca. 808 m²
  • Nutzfläche ca. 485 m²
  • Sonstige Fläche ca. 98 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 5
  • Wohn-Schlafzimmer 8
  • Badezimmer 3
  • Separate WC 1
  • Balkone 2
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr 2007
  • Zustand Neuwertig
  • Verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Preis pro m2: 10646.75 EUR
  • Käufer­provision 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis 4.099.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2007
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    94,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine luxuriöse Neubau-Villa aus dem Jahr 2007 auf einem ca. 808 m² großen Süd-West-Grundstück. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über einen repräsentativen Empfangsbereich mit stilvoller Treppe zum Obergeschoss, Garderobe und Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, eine Küche sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad. Vom Flur aus besteht der Zugang zu einem Balkon. Das an das Schlafzimmer angrenzende Zimmer lässt sich zu einer Ankleide ausbauen. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Im Untergeschoss verfügt die Villa über einen Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, einen Heizungsraum, einen Abstellraum und eine Doppelgarage. Darüber hinaus besteht für den ca. 98 m² großen Streifen des Nachbargrundstücks das unwiderrufliche und unkündbare Sondernutzungsrecht, welches im Grundbuch von Berlin-Schmargendorf des Amtsgerichts Charlottenburg eingetragen ist.

Ausstattung

- große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - hochwertige Einbauküche, Luxus-Bäder - Fußbodenheizung - Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna - Innen- und Außenkamin - Alarmanlage - Doppelgarage mit beheizbarer Rampe - Bang & Olufsen Verkabelung - steuerbare Jalousien - Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Lage

Grunewald-Schmargendorf gehört zu den exklusivsten Villenlagen Berlins. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen kleinen Seen bietet Ruhe und Entspannung. Der nur wenige Gehminuten entfernte Grunewald mit seinen Spazierwegen und die idyllische Lage in direkter Nähe zum Messelpark tragen zu der Exklusivität der Immobilie bei. Das Roseneck ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Viele hervorragende Schulen, Kultureinrichtungen und alle Geschäfte und Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs sowie der Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Geschäften, zahlreichen Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

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