GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA NAHE BRANITZER PLATZ MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL

14050 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Hausansicht GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Esszimmer GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Terrasse GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Esszimmer GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Wohnzimmer GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Küche GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Treppe GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Schlafzimmer GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Bad im OG GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Arbeitszimmer GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Dachstudio GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Bad im DG GEPFLEGTE EINFAMILIENVILLA 
NAHE BRANITZER PLATZ 
MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Garten
  • Objekt ID 678
  • Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse 14050 Berlin
  • Wohnfläche ca. 199 m²
  • Grund­stücks­fläche ca. 1.187 m²
  • Nutzfläche ca. 267 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Wohn-Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Separate WC 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr 1949
  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Stellplätze Anzahl: 3
  • Preis pro m2: 0 EUR
  • Käufer­provision 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis 1.980.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1949
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    207,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein eine Einfamilienvilla aus dem Jahr 1949 auf einem ca. 1.187 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Wohnbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, einen Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss beherbergt ein Dachstudio sowie ein Dusch-Bad. Im tagesbelichteten Untergeschoss sind diverse Wirtschafts- und Abstellräume sowie eine Sauna mit Dusche untergebracht.
Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und mit einem Neubau zu bebauen. Ebenso kann das Bestandsgebäude abgerissen und das Grundstück mit einem Neubau mit ca. 380 m² Wohnfläche bebaut werden.

Ausstattung

- Grundstück in Süd-West-Ausrichtung - 2009 Dachgeschoss komplett entkernt und neugestaltet, Satteldach isoliert und mit neuen Ziegeln eingedeckt - Parkett- und Dielenböden - Altbauelemente - neuwertige Einbauküche - Sauna - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 - drei Garagen - Bodenrichtwert 1.400 EUR, GRZ 0,2, GFZ 0,4, BGF ca. 475 m² - Anbau oder weitere Bebauung für insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche möglich

Lage

Das Objekt befindet sich in Berlin-Charlottenburg, im Ortsteil Westend, in zentraler Traum-Lage nahe Branitzer Platz. Westend zeichnet sich vor allem durch eine villenartige Bebauung aus. Im nördlichen Charlottenburg hat dieser Standort die Vorzüge einer zentralen innerstädtischen Lage und bietet zusätzlich die Nähe zum Schlossgarten Charlottenburg. Die Infrastruktur ist sehr gut, die Anbindung an den ÖPNV ebenfalls. Der U-Bahnhof Neu-Westend ist ca. 300 m entfernt, auch die S-Bahnstation Westend ist schnell erreichbar. Ebenso verkehren verschiedene Buslinien in der Reichsstraße und auf dem Spandauer Damm. Die Autobahnauffahrt Spandauer Damm erreicht man in ca. 5 Autominuten, den Kurfürstendamm in ca. 10 Autominuten.

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